Утвержденным Губернатором Ростовской области В.Ю. Голубевым планом-графиком («дорожной картой») по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотрены мероприятия в отношении проблемного объекта по пр. Нагибина, 38 в г. Ростове-на-Дону.
Работы по завершению строительства данного объекта осуществлялись инвестором ООО «Инвестрадиострой», определенным в 2016 году на торгах в ходе процедуры несостоятельности (банкротства) предыдущего застройщика – ООО СК «Гарант-Строй». 19.10.2022 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
Однако, на настоящий момент остаются не обеспеченными права 14 граждан, включенных в реестр пострадавших граждан, ведение которого до 27.06.2019 года осуществлялось Региональной службой государственного строительного надзора по Ростовской области.
Статьей 5.2 Областного закона Ростовской области от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» (далее – Областной закон № 1145-ЗС) установлено право указанных граждан на получение меры поддержки в виде предоставления инвестором жилого помещения в ином многоквартирном доме.
Предоставление меры поддержки обеспечивается инвестором, реализующим масштабный инвестиционный проект, предусмотренный подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона Ростовской области от 25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».
В настоящий момент в соответствии с распоряжениями Губернатора Ростовской области от 11.12.2020 № 80 и от 07.04.2021 № 89 в стадии реализации находятся 2 масштабных инвестиционных проекта Группы компаний «Сокол» (ООО СЗ «Галактика - 4», ООО СЗ «Галактика»), в рамках которых имеется возможность предоставления указанным гражданам данной меры поддержки.
Информация о порядке обращения гражданина с заявлением о получении меры поддержки (заявлением об отказе от получения мер поддержки), о перечне необходимых документов:
В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 № 418 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС» (далее – постановление № 418) для получения меры поддержки пострадавшим участникам необходимо обратиться в уполномоченный Администрацией города Ростова-на-Дону орган - Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (далее – Департамент) с заявлением о включении в список на обеспечение прав на жилое помещение (далее - заявление).
Заявление формируется при участии специалиста Департамента и подается пострадавшим участником долевого строительства лично либо через законного представителя.
При подаче заявления пострадавшим участником долевого строительства в обязательном порядке предоставляются:
– копии документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации (все страницы);
– копии всех заключенных договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним (при наличии), а также документов, подтверждающих исполнение обязанности по оплате в соответствии с указанными договорами. В случае, если оплата была произведена с привлечением заемных средств, выданных кредитной организацией, представляется копия договора, заключенного с кредитной организацией, копии дополнительных соглашений к нему (при наличии), сведения об исполнении обязанностей по указанному договору;
В случае, если заявление подается представителем пострадавшего участника долевого строительства к заявлению прикладывается доверенность, удостоверенная в установленном действующим законодательством порядке.
При наличии предоставляются копии судебных актов по спору, в рамках разрешения которого судом установлено наличие прав требования в отношении проблемного объекта, либо судебного акта о включении требований пострадавшего участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, в реестр требований кредиторов ООО СК «Гарант-Строй» либо выписка из указанного реестра, копии судебных актов, подтверждающих наличие и размер имущественных прав к застройщику проблемного объект.
Иные документы могут быть представлены при их наличии и необходимости.
Копии документов представляются с предъявлением их оригиналов.
Информация об условиях предоставления меры поддержки, содействия в восстановлении нарушенных прав:
Мера поддержки в виде предоставления инвестором жилого помещения в ином многоквартирном доме заключается в полном или частичном освобождении пострадавшего участника долевого строительства от оплаты инвестору жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме.
В соответствии с Областным законом № 1145-ЗС и Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 № 418 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС» (далее – постановление № 418) пострадавший участник долевого строительства освобождается от оплаты площади предоставляемого жилого помещения соответствующей площади ранее приобретенного в проблемном объекте жилого помещения, но не более 33 кв.м. в случае, если приобреталась однокомнатная квартира, не более 42 кв.м. – двухкомнатная квартира и не более 54 кв.м. – квартира с количеством комнат три и более.
Оплата площади выбранного пострадавшим участником долевого строительства жилого помещения сверх указанного размера определяется исходя из установленной и применяемой инвестором при обычных условиях ведения хозяйственной деятельности стоимости одного квадратного метра аналогичного жилого помещения в соответствующем многоквартирном доме.
Наличие жилых помещений во введенных, строящихся или планируемых к строительству многоквартирных домах, возможность их предоставления, их номенклатура и иные параметры подлежат согласованию пострадавшими участниками долевого строительства с инвестором после подачи заявления в Департамент.
Мера поддержки предоставляется при условии обязательной передачи муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону» имеющихся у пострадавшего участника долевого строительства прав требования в отношении всех расположенных на территории Ростовской области проблемных объектов и всех имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.
Наименование органа (организации), в который подается заявление о получении меры поддержки (заявление об отказе от получения мер поддержки), а также часы приема, телефон для справок:
Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону
Прием документов осуществляется с пн-пт с 9.00 – 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Нижнебульварная, 6 (бизнес-центр «Пять морей»), 7 этаж, кабинет 6.
Получить дополнительную информацию, а также записаться на прием можно по телефону: +7 (863) 268-79-65.
Одновременно обращаем внимание на то, что в соответствии с п. 3.1.3 Положения о порядке внесения изменений в данные о гражданах, содержащиеся в реестре пострадавших граждан, исключения граждан из реестра пострадавших граждан, утвержденным Постановлением Правительства Ростовской области от 23.12.2019 № 964 «О некоторых вопросах, связанных с ведением реестра пострадавших граждан», отказ гражданина от указанных в настоящем Предложении мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав в случае, если такие меры и порядок их предоставления предусмотрены нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области, в том числе выраженный посредством непредставления гражданином заявления о получении мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав или заявления об отказе от получения мер поддержки в течение 30 дней со дня размещения настоящего Предложения на официальном портале Ростовской-на-Дону городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону, является основанием для исключения Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области гражданина из реестра пострадавших граждан.
При этом исключение из реестра пострадавших граждан не влечет изменения или утраты участниками долевого строительства прав требования от застройщика многоквартирного дома или его правопредшественников передачи жилого помещения, соответствующего условиям заключенных договоров, либо получение иной соразмерной компенсации.
Работы по завершению строительства данного объекта осуществлялись инвестором ООО «Инвестрадиострой», определенным в 2016 году на торгах в ходе процедуры несостоятельности (банкротства) предыдущего застройщика – ООО СК «Гарант-Строй». 19.10.2022 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
Однако, на настоящий момент остаются не обеспеченными права 14 граждан, включенных в реестр пострадавших граждан, ведение которого до 27.06.2019 года осуществлялось Региональной службой государственного строительного надзора по Ростовской области.
Статьей 5.2 Областного закона Ростовской области от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» (далее – Областной закон № 1145-ЗС) установлено право указанных граждан на получение меры поддержки в виде предоставления инвестором жилого помещения в ином многоквартирном доме.
Предоставление меры поддержки обеспечивается инвестором, реализующим масштабный инвестиционный проект, предусмотренный подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона Ростовской области от 25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».
В настоящий момент в соответствии с распоряжениями Губернатора Ростовской области от 11.12.2020 № 80 и от 07.04.2021 № 89 в стадии реализации находятся 2 масштабных инвестиционных проекта Группы компаний «Сокол» (ООО СЗ «Галактика - 4», ООО СЗ «Галактика»), в рамках которых имеется возможность предоставления указанным гражданам данной меры поддержки.
Информация о порядке обращения гражданина с заявлением о получении меры поддержки (заявлением об отказе от получения мер поддержки), о перечне необходимых документов:
В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 № 418 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС» (далее – постановление № 418) для получения меры поддержки пострадавшим участникам необходимо обратиться в уполномоченный Администрацией города Ростова-на-Дону орган - Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (далее – Департамент) с заявлением о включении в список на обеспечение прав на жилое помещение (далее - заявление).
Заявление формируется при участии специалиста Департамента и подается пострадавшим участником долевого строительства лично либо через законного представителя.
При подаче заявления пострадавшим участником долевого строительства в обязательном порядке предоставляются:
– копии документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации (все страницы);
– копии всех заключенных договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним (при наличии), а также документов, подтверждающих исполнение обязанности по оплате в соответствии с указанными договорами. В случае, если оплата была произведена с привлечением заемных средств, выданных кредитной организацией, представляется копия договора, заключенного с кредитной организацией, копии дополнительных соглашений к нему (при наличии), сведения об исполнении обязанностей по указанному договору;
В случае, если заявление подается представителем пострадавшего участника долевого строительства к заявлению прикладывается доверенность, удостоверенная в установленном действующим законодательством порядке.
При наличии предоставляются копии судебных актов по спору, в рамках разрешения которого судом установлено наличие прав требования в отношении проблемного объекта, либо судебного акта о включении требований пострадавшего участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, в реестр требований кредиторов ООО СК «Гарант-Строй» либо выписка из указанного реестра, копии судебных актов, подтверждающих наличие и размер имущественных прав к застройщику проблемного объект.
Иные документы могут быть представлены при их наличии и необходимости.
Копии документов представляются с предъявлением их оригиналов.
Информация об условиях предоставления меры поддержки, содействия в восстановлении нарушенных прав:
Мера поддержки в виде предоставления инвестором жилого помещения в ином многоквартирном доме заключается в полном или частичном освобождении пострадавшего участника долевого строительства от оплаты инвестору жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме.
В соответствии с Областным законом № 1145-ЗС и Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 № 418 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС» (далее – постановление № 418) пострадавший участник долевого строительства освобождается от оплаты площади предоставляемого жилого помещения соответствующей площади ранее приобретенного в проблемном объекте жилого помещения, но не более 33 кв.м. в случае, если приобреталась однокомнатная квартира, не более 42 кв.м. – двухкомнатная квартира и не более 54 кв.м. – квартира с количеством комнат три и более.
Оплата площади выбранного пострадавшим участником долевого строительства жилого помещения сверх указанного размера определяется исходя из установленной и применяемой инвестором при обычных условиях ведения хозяйственной деятельности стоимости одного квадратного метра аналогичного жилого помещения в соответствующем многоквартирном доме.
Наличие жилых помещений во введенных, строящихся или планируемых к строительству многоквартирных домах, возможность их предоставления, их номенклатура и иные параметры подлежат согласованию пострадавшими участниками долевого строительства с инвестором после подачи заявления в Департамент.
Мера поддержки предоставляется при условии обязательной передачи муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону» имеющихся у пострадавшего участника долевого строительства прав требования в отношении всех расположенных на территории Ростовской области проблемных объектов и всех имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.
Наименование органа (организации), в который подается заявление о получении меры поддержки (заявление об отказе от получения мер поддержки), а также часы приема, телефон для справок:
Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону
Прием документов осуществляется с пн-пт с 9.00 – 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Нижнебульварная, 6 (бизнес-центр «Пять морей»), 7 этаж, кабинет 6.
Получить дополнительную информацию, а также записаться на прием можно по телефону: +7 (863) 268-79-65.
Одновременно обращаем внимание на то, что в соответствии с п. 3.1.3 Положения о порядке внесения изменений в данные о гражданах, содержащиеся в реестре пострадавших граждан, исключения граждан из реестра пострадавших граждан, утвержденным Постановлением Правительства Ростовской области от 23.12.2019 № 964 «О некоторых вопросах, связанных с ведением реестра пострадавших граждан», отказ гражданина от указанных в настоящем Предложении мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав в случае, если такие меры и порядок их предоставления предусмотрены нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области, в том числе выраженный посредством непредставления гражданином заявления о получении мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав или заявления об отказе от получения мер поддержки в течение 30 дней со дня размещения настоящего Предложения на официальном портале Ростовской-на-Дону городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону, является основанием для исключения Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области гражданина из реестра пострадавших граждан.
При этом исключение из реестра пострадавших граждан не влечет изменения или утраты участниками долевого строительства прав требования от застройщика многоквартирного дома или его правопредшественников передачи жилого помещения, соответствующего условиям заключенных договоров, либо получение иной соразмерной компенсации.