Для проведения оценки Фонд руководствуется законодательно установленной методикой расчета (утверждена постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233). Привлеченные оценщики подбирают равнозначные объекты-аналоги (квартиры) на первичном рынке и принимают в расчет их стоимость. Объекты-аналоги должны быть сопоставимы с той квартирой, которую покупал дольщик:
- по степени строительной готовности дома (она должна быть такой же, как и в проблемном объекте на момент банкротства застройщика),
- по местоположению,
- по общей площади,
- по количеству комнат,
- по этажу расположения.
На основании данных оценки Фонд определяет размер компенсации гражданам, если по объекту Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений.
Размер возмещения рассчитывается по следующей формуле: общая площадь (не более 120 кв. метров) квартиры (квартир), подлежащей (-их) передаче гражданину, умноженная на рыночную стоимость 1 квадратного метра равнозначного жилого помещения (помещений) на первичном рынке. При этом сумма компенсации не может быть меньше, чем сумма, которую гражданин оплатил по договору долевого участия. По нежилым помещениям и машино-местам гражданам компенсируют стоимость одного нежилого помещения площадью не более 7 кв. метров, а по машино-местам – не более одного.