Первое направление – это мониторинг соответствия застройщиков обязательным требованиям №214-ФЗ, так как у застройщика есть обязанность по размещению документов на сайте по адресу: наш.дом.рф. В рамках своей деятельности Фонд проверяет эти данные на полноту, своевременность раскрытия и на достоверность. Это позволяет гражданам оперативно и удобно посмотреть всю документацию по объекту. Она систематизирована и проверена специалистами Фонда.
Например, для того чтобы отслеживать ход строительства, достаточно просто зайти на сайт: фотографии уже загружены в систему и обновляются каждый месяц. Это в том числе находится в зоне ответственности Фонда.
Если застройщики нарушают обязательные требования №214-ФЗ, то Фонд направляет уведомление о нарушениях с рекомендацией их устранения как застройщикам, так и субъектам Российской Федерации. Так, в Томской области установлена наибольшая доля нарушений по объектам, общая жилая площадь которых составляет 65% от всей возводимой жилой площади в регионе. В Омской области аналогичный показатель составил 24%, в Курской области – 23%.
Второе направление по мониторингу застройщиков, в отличие от первого, носит не строго регламентированный характер, а воплощает риск-ориентированный подход. Он основан на выявлении индикаторов и факторов, указывающих на наличие проблем у застройщика, по проектам которых с различной долей вероятности будет негативный исход. По запросам Фонда по таким застройщикам субъекты указывают о применении механизмов Фонда либо о взаимодействии с застройщиком и проводимых мероприятиях, направленных на исправление ситуации и недопущения реализации риска негативного исхода.
Таким образом, Фонд ведет активную деятельность не только над восстановлением прав граждан – участников долевого строительства, но и над профилактикой появления новых обманутых дольщиков. По первому направлению работа ведется в отношении всех объектов, размещаемых на сайте по адресу: наш.дом.рф. По второму направлению мониторинг проводится по объектам, которые не защищены механизмом счетов эскроу.
Поделиться